השקעות נדל"ן בבולגריה

השקעות נדל"ן בבולגריה תפסו תאוצה וזוכות לפופולריות רבה, בקרב המשקיעים הישראלים שמחפשים אחר השקעה מבטיחה מחד גיסא ונוחה ליישום מאידך גיסא. מבין יעדי השקעה רבים בעולם בכלל ובאירופה בפרט, בולגריה כיום נחשבת למדינה מבוקשת במיוחד.

בחצי האי הבלקני, במזרח אירופה, שוכנת מדינת בולגריה, כאשר רומניה, טורקיה ויוון עוטפות את גבולותיה. בולגריה מצויה במרחק טיסה בן פחות משעתיים מישראל, ומאפשרת למשקיע  הישראלי נגישות ואפשרות לבחינת ההשקעה והנכס מקרוב, ללא השקעת זמן ומשאבים בטיסות טראנס אטלנטיות ארוכות.

למה להשקיע בנדל"ן בבולגריה?

משקיעי הנדל"ן והיזמים מחפשים ללא הרף אחר יעד השקעת הנדל"ן הבא, כאשר העולם הגלובלי יצר מגוון אפשרויות וטשטוש של גבולות גאוגרפיים כשיקול בבחירה. מדינת בולגריה הפכה לרפובליקה דמוקרטית עצמאית בתחילת שנות התשעים, עם נפילת השלטון הקומוניסטי במדינה, ומאז מציגה צמיחה כלכלית מרשימה והפכה, כאמור, ליעד מבוקש למבקשים השקעות נדל"ן אירופאיות.

למרות היותה שייכת לצד המזרחי של אירופה, שזוכה למעמד תיירותי וכלכלי נמוך משל מדינות מערב אירופה, החיבור של בולגריה לאיחוד האירופי בשנת 2007 העניק לה מעמד מחוזק ואת תמיכת האיחוד לאורך כל המשבר הכלכלי הגדול שהחל ב-2008, ממנו יצאה אף מחוזקת יותר.

בולגריה היא בין המדינות בעלות התיירות הענפה באירופה, מארחת מדי שנה כעשרה מיליון תיירים, במגוון אתרי סקי, עיירות תיירות וערי מטרופולין עשירות באטרקציות ובנכסי תרבות. התיירות המפותחת בבולגריה משפיעה על שוק הנדל"ן הן בקרב המקומיים והן בקרב משקיעים זרים.

מסיבה זו, דירות להשקעה בבולגריה יכולות לשמש לצורך השכרה ארוכת מועד לתושבים המקומיים, אולם גם להשכרה קצרת מועד כדירת AIRBNB לתיירים. שוק הנדלן בבולגריה  מציע גם מגוון נכסים מסחריים, דוגמת חנויות, בתי בילוי, מסעדות ובתי קפה, הפורחים אף הם בזכות התיירות שמספקת להם רשת ביטחון יציבה.

היציבות הכלכלית והצמיחה העקבית שמציגה בולגריה לאורך שנים נשענות על ממשלות שמרניות אשר מחזקות תעשיות מסורתיות דוגמת תעשיית הברזל והפלדה, מיצוי מאגרי נפט, שימוש במשאבים טבעיים דוגמת פחם, עופרת וגז, ויצירת מאזן מדויק בין צריכת המשאבים יקרי הערך לייצוא שלהם.

רכישת נדלן בבולגריה נחשבת למשתלמת במיוחד, ביחס למדינות אחרות באירופה, בשל הצלחת הממשלה לשלוט במחירים ולשמר שוק נדל"ן יציב ועליות מתונות בלבד, בשעה שהנדל"ן בעולם פרץ כל תקרת זכוכית. ניתן למצוא נכסים למכירה בבולגריה בעלויות נמוכות בעשרות אחוזים ביחס לנכס דומה בישראל, בהשוואה בין אזורי ביקוש, גיל ואיכות הנכס, ולמרות זאת לזכות לפוטנציאל תשואה גבוה יותר. 

יתרונות השקעות נדל"ן בבולגריה

היתרונות הרבים של בולגריה כמדינה מתויירת ופורחת כלכלית באים לידי ביטוי בשוק הנדל"ן במספר יתרונות בולטים, כמפורט בטבלה הבאה:

לאור המפורט לעיל, ברור מדוע רבים מבעלי הון שמחפשים היכן להשקיע את הונם, בוחרים בנדל"ן בכלל ובנכסים באירופה ובבולגריה בפרט.

השקעה בבולגריה – איפה כדאי לקנות דירה?

כלל המידע הנוגע להשקעות נדל"ן בבולגריה הוא מידע כללי, בעוד המספרים משקפים ממוצע והערכות בלבד. על מנת למקסם את אפשרויות ההשקעה, חשוב לבחור יעד להשקעה במיקום אטרקטיבי, ששמור על עיקרון של ביקוש גבוה לעומת היצע מוגבל, מה שיבטיח את עליית מחירי הנכסים בעתיד, ותשואות גבוהות למשקיעים כתוצאה מכך.

בבולגריה מומלץ לבחור בהשקעה במטרופולין העירוני ובאזורי תיירות, על פני הפריפריה המקומית, בעיקר לאור הפוטנציאל של נכסים במקומות כאלה להפוך לנכסים מניבים.

בין הערים המובילות בתחום השקעות נדל"ן בבולגריה:

✔️ סופיה – סופיה היא עיר הבירה של בולגריה והמטרופולין המרכזי ביותר בה.  סופיה מאכלסת מיליון ושלוש מאות אלף תושבים במרכז העיר ובפרבריה, בסופיה שוכן שדה התעופה המרכזי של בולגריה, והיא מהווה יעד תיירותי מבוקש. העיר עשירה במתחמי תרבות, אטרקציות, מסעדות ובתי בילוי, כאשר רבים מן הנכסים המוצעים בה להשקעה מיועדים למטרות השכרה לתיירים בעלויות אשר הולכות ומאמירות.  

עלויות נדלן בסופיה בולגריה הן יקרות ביחס לערים אחרות במדינה, אולם העיר סופיה נחשבת להשקעה משתלמת בעלת פוטנציאל תשואה גבוה וביטחון למשקיעים.

✔️ ורנה – מרכז כלכלי וחשוב לא פחות בבולגריה היא עיירת הקיט והנופש ורנה, אשר מונה 350,000 תושבים מקומיים, משתרעת לחופי הים השחור ומהווה את ביתם של מספר מוסדות אקדמיים מהנחשבים באירופה, מה שמושך למקום סטודנטים אירופאיים רבים (תושבי האיחוד האירופי זכאים ללמוד בעלות מסובסדת או בחינם בכל מוסדות האיחוד ובכל המדינות הכלולות בו). דירות למכירה בורנה בולגריה ניתן למצוא בעלויות אטרקטיביות יותר ביחס לעיר סופיה, וליהנות משכירות ארוכת טווח לתיירים, לסטודנטים ולמקומיים. 

✔️ בנסקו – למשקיעים המבקשים אתרים תיירותיים ואפשרויות השקעה מוזלות יותר, מציעה עיירת התיירות בנסקו מגוון נכסי תיירות, בעיירת הסקי הגדולה בבולגריה ומהפופולריות באירופה כולה. אתרי התיירות פעילים לאורך כל השנה, כאשר בעיקרם הם אתרי סקי, אולם קיימות מגוון אטרקציות תיירותיות המחליפות אותם בעונת הקיץ.

מחירי נדלן בבולגריה

מחירי דירות בבולגריה מאפשרים השקעה למשקיעים ישראלים בעלי תקציב מוגבל, כאשר ניתן למצוא בבולגריה נכסים ודירות החל מ-200,000 ₪. יש להביא בחשבון גם את עלויות הליווי, שכן רכישת נכס בחו"ל מצריך ליווי אישי ומשפטי מתאים, באמצעות עורכי דין מקומיים השולטים בחוקי הנדל"ן והמיסוי, לניהול בירוקרטי יעיל.

בכל השקעת נדל"ן, ובהשקעות בחול בפרט, מומלץ לקיים סקר שוק מקיף על האזור, נתוני הכלכלה, האבטלה, התיירות, החינוך ואלמנטים נוספים, וכן להגיע ולראות את הנכס ולסייר בו, ולא לרכוש חתול בשק על סמך הבטחות שיווקיות ותמונות.

לא בכדי הפכה בולגריה לאטרקטיבית עבור המשקיעים הישראלים, אולם על מנת למצות את אפשרויות ההשקעה יש להתלוות באנשי מקצוע מובילים ולהקדיש זמן ומשאבים להיכרות עם האפשרויות הרבות שהיא מציעה ובחינת התאמת הנכס לכל משקיע על פי מטרותיו.