פרויקטים חדשים והזדמנויות נדל"ן להשקעה
לפניכם מגוון פרויקטים חדשים בארץ ובחו"ל. בהמשך הדף תמצאו מידע נוסף לרוכשים ולמשקיעים
מידע לרוכשים ולמשקיעים לפני רכישת דירה בפרויקט חדש
* לפניכם טבלה המציגה נתוני תשואה ממוצעת משכ"ד עבור דירות בפרויקטים חדשים בערים בישראל
| יישוב | מס' חדרים | מחיר דירה ממוצע (₪) | שכ"ד ממוצע (₪) | תשואה ממוצעת משכירות |
|---|---|---|---|---|
| תל אביב יפו | 4 | 3,287,412 | 8,200 | 2.99% |
| ירושלים | 4 | 2,012,871 | 5,700 | 3.39% |
| חיפה | 4 | 1,389,840 | 3,800 | 3.28% |
| ראשון לציון | 4 | 1,774,468 | 5,000 | 3.38% |
| אשדוד | 4 | 1,636,471 | 4,700 | 3.45% |
| אשקלון | 4 | 1,337,319 | 3,800 | 3.41% |
| באר שבע | 4 | 1,065,000 | 3,200 | 3.6% |
| רמת גן | 4 | 2,239,650 | 6,000 | 3.21% |
| בת ים | 4 | 1,976,667 | 6,100 | 3.7% |
| חולון | 4 | 1,794,615 | 5,000 | 3.34% |
| פתח תקווה | 4 | 1,779,245 | 4,500 | 3.03% |
| הרצליה | 4 | 2,148,440 | 6,000 | 3.35% |
| רעננה | 4 | 2,193,077 | 5,400 | 2.95% |
| כפר סבא | 4 | 1,984,884 | 5,000 | 3.02% |
| חדרה | 4 | 1,323,226 | 3,600 | 3.26% |
| נתניה | 4 | 1,710,833 | 4,800 | 3.37% |
| יבנה | 4 | 1,641,051 | 4,200 | 3.07% |
| רחובות | 4 | 1,723,085 | 4,500 | 3.13% |
| באר יעקב | 4 | 1,874,000 | 5,000 | 3.2% |
| חריש | 4 | 1,086,500 | 2,900 | 3.2% |
| לוד | 4 | 1,523,442 | 3,800 | 2.99% |
| הוד השרון | 4 | 2,140,714 | 5,000 | 2.8% |
| רמת השרון | 4 | 2,737,500 | 6,500 | 2.85% |
| עכו | 4 | 991,676 | 3,200 | 3.87% |
| נהריה | 4 | 1,076,923 | 3,500 | 3.9% |
| קרית גת | 4 | 1,088,071 | 3,100 | 3.42% |
| גני תקווה | 4 | 2,319,563 | 5,800 | 3% |
| ראש העין | 4 | 1,496,000 | 4,300 | 3.45% |
| כפר יונה | 4 | 1,566,250 | 4,300 | 3.29% |
| נשר | 4 | 1,187,000 | 3,200 | 3.23% |
פרויקטי נדלן חדשים – אפיק השקעה אטרקטיבי עבור המשקיע הישראלי
בשנים האחרונות, פרויקטים חדשים בישראל ופרויקטים חדשים בחו"ל מספקים שפע הזדמנויות עבור המשקיע הישראלי הממוצע. ענף הנדל"ן צובר תאוצה והופך לאחד מאפיקי השקעה האטרקטיביים ביותר, ביחס לחלופות כמו השקעה בשוק ההון דרך הבנקים או בתי ההשקעות למיניהם.
בתקופה הנוכחית, שמאופיינת בין היתר במגפה גלובלית חסרת תקדים ובחוסר יציבות פוליטית בזירה הבינלאומית, משקיעים רבים תוהים היכן לשים את כספם וכיצד להגדיל את הונם. בעוד שהשקעות הון טומנות בחובן חוסר יציבות ואי וודאות רבה לאור תנודתיות השוק, תחום הנדל"ן נחשב לאפיק השקעה נוח, יציב ובטוח יותר באופן יחסי.
בכל הנוגע לשוק הנדל"ן הישראלי, השילוב בין מדינה קטנה עם אוכלוסייה גדולה שרק ממשיכה לצמוח – מביא לעליות עקביות בביקוש לנכסים, מה שמשתקף בסופו של דבר במספר התחלות הבנייה.
ואכן, תחום הנדל"ן בישראל חווה תנופה משמעותית בעשורים האחרונים, עם שפע של פרויקטים חדשים להשקעה שצצים חדשות לבקרים ברחבי הארץ.
למה כדאי להשקיע בפרויקטי נדל"ן חדשים בישראל?
להלן שלוש סיבות עיקריות לכדאיות ההשקעה בפרויקטים חדשים מקבלנים:
#1) ביקושים יציבים ועליות מחירים עקביות – עליות המחירים בשוק הנדל"ן הישראלי מגיעות לשיאים חדשים מדי שנה. למרות זאת, ואולי דווקא בזכות עובדה זו, השקעות נדל"ן נחשבות לאפיק השקעה מבוקש. רכישת נכס בידיעה שמחירו רק יעלה עם הזמן מעניקה תחושת ביטחון ויציבות ומעלה את הסיכויים למימוש ההשקעה.
#2) תשואה ורווחים פוטנציאליים – משמעות מגמת העלייה העקבית בביקושים ובמחירי הנכסים משמעה עלייה בתשואה השנתית הפוטנציאלית ואף ברווח העתידי בגין השבחה. ככלל, ישנן השקעה בנכסים יכולה להיעשות בשני מסלולים עיקריים. ניתן להשכיר את הנכס ולקבל תשואה חודשית שוטפו מדמי השכירות, או לחילופין ניתן למכור את הנכס בעתיד המידי או הרחוק וליהנות מהרווח שיתקבל מהשבחת הנכס.
#3) נכס ממשי – בניגוד להשקעות הון, השקעות נדל"ן מקנות בעלות על נכס מוחשי. במקום לרכוש מניה, אגרת חוב וכדומה, משקיעי נדל"ן מקבלים לרשותם בית, דירה, משרד וכדומה. משמעות הדבר היא שגם במידה וחלה ירידה במחירי הנדל"ן, המשקיעים עדיין לא מפסידים את כל הונם שכן הם נותרים עם נכס ממשי ביד. היבט זה הוא למעשה מה שהופך את השקעות הנדל"ן לעניין בטוח, יציב וסולידי יחסית לאפיקי השקעות אחרים.
✔️ עשוי לעניין אותך: דירות חדשות למכירה | דירות להשקעה | פרויקטים חדשים לפי עיר
ומה לגבי השקעות נדל"ן בחו"ל?
לצד השוק הישראלי, לרשות המשקיעים עומדים כמובן גם שווקי הנדל"ן במדינות השונות שמעבר לים. כמו בכל דבר בעולם ההשקעות, רכישת נדלן להשקעה בחו"ל טומן בחובו יתרונות לצד חסרונות.
בצד של הפלוסים, השקעה בפרויקטי נדלן חדשים בחו"ל עשויה להניב לעיתים תשואה גבוהה יותר -לפעמים בכמה עשרות אחוזים – מהשקעה מקבילה בנדל"ן בארץ. הסיבה לכך היא, בין היתר, מחירי הנדל"ן הנמוכים והתשואות הגבוהות ביחס לשוק בישראל.
מחירי דירות במדינות ואזורים מסוימים בארה"ב, מזרח אירופה ואפילו מערב אירופה זולים יותר משוק הנדל"ן הישראלי היקר יחסית. במקום דירת 3-4 חדרים יד שנייה במרכז הארץ, ניתן לעיתים לרכוש דירה חדשה או משופצת במרכזי ערים במטרופולינים באירופה וארה"ב.
בקוטב האחר, החסרונות בהשקעה בנכסים בחו"ל הם בעיקר הצורך לפעול למול רשויות זרות במדינה עם תרבות, שפה, חוקים ומנהגים שונים. עם זאת, עבור משקיעים מסוימים שביכולתם להתגבר על המכשולים של השקעה בחו"ל, מדובר בהחלט בעולם שמציע הזדמנויות השקעה מסקרנות.
אם כן, במידה ואתם חושבים להשקיע בפרויקטי נדל"ן חדשים – מומלץ לבחון גם פרויקטים חדשים בחו"ל.
על מה כדאי לחשוב לפני שמשקיעים בפרויקטים חדשים בארץ או בחו"ל?
על מנת לבצע השקעה נבונה ומושכלת בפרויקטי נדלן חדשים, חשוב לבחון מהו סוג ההשקעה הרצוי (נדל"ן למגורים או נדל"ן מסחרי), מהן יתרונות וחסרונות העסקה, וכמובן – האם העסקה מתאימה לפרופיל ההשקעה של המשקיע הספציפי.