דירות חדשות למכירה בנתניה – פרויקטים חדשים

נתניה היא העיר השביעית בגודלה במדינת ישראל. העיר ממוקמת במחוז המרכז, ונקראת גם “בירת השרון” בשל היותה העיר הגדולה ביותר באזור השרון. כינוי נוסף שזכתה לו נתניה הוא “עיר היהלומים”, זאת לאור תעשיית היהלומים שהתקיימה בעיר בעבר. העיר ששוכנת לחופי הים התיכון, נוסדה בשנת 1929 כיישוב והוכרזה כעיר בשנת 1948.

העיר שבעבר החזיקה בתעשיית יהלומים ענפה ומפותחת, הפכה בשנים האחרונות אטרקטיבית דווקא בתחום הנדל”ן. בעוד עסקי היהלומים בעיר הלכו ודעכו, התפתח הנדל”ן העיר בזכות התעניינותם של משקיעים, יזמים ותיירים רבים המגיעים לעיר.

מהם מחירי הדירות בנתניה, אילו פרויקטים בבנייה בנתניה ניתן למצוא בימים אלו והאם עסקי הנדל”ן בעיר אטרקטיביים? בואו נצלול פנימה…

נתוני נדלן בנתניה – מחיר ממוצע של קניה לפי מספר חדרים

מספר החדריםמחיר קנייה ממוצעמחיר שכירות ממוצעהשינוי במחיר הקנייה הממוצע (5 שנים)
31,323,878 ₪3,600 ₪%
41,710,833 ₪4,800 ₪1%-
52,195,610 ₪6,300 ₪4%

 

מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!

    שם:
    דוא"ל:
    טלפון:
    מספר חדרים מבוקש:
    תקציב (בשקלים):
    משהו נוסף שתרצו לציין:



     

    נדל”ן בנתניה – מידע לרוכש

    אחד היתרונות המרכזיים ביותר של נתניה הוא שטחה הגדול, כ-29,000 דונם. שטחה של נתניה אפשר את פיתוח העיר ואת פעילות הנדל”ן, הן למשקיעים ויזמים והן למגורים. מעבר לכך, מיקומה של נתניה נחשב לאטרקטיבי המעלה את ערכה; העיר ממוקמת כ-30 ק”מ בלבד מערי המרכז ומתל אביב, זאת לצד קרבתה אל חופי הים התיכון המאפשרים בנייה של פרויקטים בנתניה על הים, שמעלים את ערכי הנכסים בה.

    מיקומה של נתניה כקרובה באופן יחסי לערים מרכזיות אך רחוקה מספיק כדי לשלם על כך פחות מנכסי נדל”ן באזור המרכז, מציב אותה במרכז מפת הנדל”ן באזור השרון. פרויקטים חדשים בנתניה מוצאים את מקומם בעיר; החל בדירות חדשות בנתניה, פרויקטים על הנייר בנתניה הנבנים כפרויקטים עתידיים ועד לפרויקטים בשיווק או פרויקטים- נתניה מציעה מנעד רחב של אפשרויות נדל”ן ונכסים המיועדים להשקעה או מגורים.

    העיר שקיבלה מעמד של עיר ים תיכונית לאור סמיכותה אל רצועת החוף, מושכת אליה בכל שנה המוני תיירים ואיתם משקיעים ויזמים מחו”ל המחפשים פרויקטים להשקעה בנתניה. עם השנים, לאור האופי הים תיכוני בשילוב תיירות בין-לאומית, התפתחה נתניה בתחומים נוספים: ענפי המסחר, התעשייה, הכלכלה והתעסוקה בעיר לא נשארו מאחור.

    לא רק המשקיעים, היזמים והתיירים מוצאים עניין בנכסי הנדל”ן בעיר. אוכלוסיית העיר גדלה בשנים האחרונות, שכן תושבים רבים בוחרים להשקיע את כספם בפרויקטים למגורים בנתניה. זוגות, משפחות וצעירים בוחרים להתגורר בפרויקטים בנתניה באזורים השונים של העיר.

    במהלך החיפוש אחר דירה למגורים, מגלים מתעניינים רבים שכדאי לחפש דירה חדשה בנתניה בשכונת גלי הים, אגמים, נוף השרון, עיר ימים ושכונות נוספות שנחשבות לפופולריות ומבוקשות בעיר.

    נכסי הנדל”ן בעיר: כמה עולה פנטהאוז בנתניה?

    מחירי הדירות בנתניה כמו בכל עיר אחרת, משתנים בהתאם לפרמטרים שונים. הסיבה לכך טמונה בעובדה שמחירי הדירות תלויים במיקום הנכס, גודל הדירה, המיקום, השלב שבו נמצא הנכס החל משלב הבנייה ועד האכלוס, התוספות המוצעות בדירה ומצב התקינות של הכנס. במילים אחרות, מחיר הדירה תלוי באיזו דירה מדובר ומשתנה בהתאם.

    במהלך השנה החולפת, נמכרו 1,304 דירות בנתניה.

    מחירי הדירות בנתניה השתנו לאורך השנים. באופן יחסי, נראתה עלייה במחירי הדירות החל משנת 2012 ועד שנת 2019.

    בשנת 2017 המחיר הגבוה ביותר לדירות חדשות למכירה בנתניה עמד על כ-2,345,000 ₪ בעוד המחיר הנמוך ביותר שבו נמכרה דירה חדשה למגורים עמד על כ-2,098,000 ₪.

    בשנת 2018 מחירי הדירות בעיר נעו בין 2,200,00 ₪ ל-2,228,000 ₪ לערך.

    לעומת זאת, בשנת 2020 מחירי הדירות בעיר ירדו ונמכרו דירות חדשות בסכום של כ-1,884,000 ₪ ועד כ-1,734,000 ₪.

    בהסתכלות על מחירי הדירות בעיר לפי סוג הנכס או מספר החדרים בדירה, ניתן להבחין כי המחירים משתנים בהתאמה.

    דירת שני חדרים בנתניה עשויה לעלות בממוצע כ-1,400,000 ₪,

    בעוד מחירי דירות 3 חדרים חדשות בנתניה נעים בין 1,500,000 ₪ לבין 1,700,000 ₪ בממוצע.

    מחיר דירות 4 חדרים מקבלן בעיר נתניה יתחיל מ-1,800,000 ₪ ויגיע עד כ-2,500,000 ₪.

    לעומת זאת, המחירים של דירות 5 חדרים חדשות בנתניה נע בין 2,200,000 ₪ ועד 3,000,000 ₪.

    כאמור, המחירים של דירות חדשות בנתניה משתנים בהתאם לסוג הנכס והמיקום. כך, מחירם של פרויקטים בנתניה על הים גבוה ביחס למחירים של דירות חדשות בנתניה באזורים אחרים של העיר.

    דירות מקבלן בנתניה – מה כדאי לדעת?

    נמכרו בנתניה 1,304 דירות בשנה האחרונה. התשואה השנתית הממוצעת של נכסי הנדל”ן בעיר, לפי נתוני השנה החולפת, עומדת על 2.62%. המחיר הממוצע למ”ר בנתניה הינו 18,000 ₪.

    לצורך ההשוואה, נבחן את הנתונים ברמת גן כעיר מרכזית ומפותחת. שם הנתונים מעט שונים, כאשר התשואה נמוכה במקצת והיא עומדת על ממוצע של 2.57%, זאת לצד מחיר ממוצע למ”ר של כ-28,300 ₪.

    מלבד התשואה והמחיר למ”ר, בעת עסקת נדל”ן (בין אם לצורך מגורים או השקעה), חשוב לקחת בחשבון את סוג הנכס והפיתוח העתידי בעיר בענף הנדל”ן ובענפים אחרים כמו תחום התרבות, המסחר, הפנאי והבילוי ועוד.